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买房是买产权40年的还是产权70年的好

  一、买房是买产权40年的还是产权70年的好

  (一)税费、土地出让金:商用的房子交纳的税费和土地出让金要比住宅房高很多;

  (二)按揭方式:

  产权70年:住宅首套房子首付至少2.5成,能够选择公积金贷款或商业按揭,贷款最长年限为30年,贷款利率为基准利率或更低;

  产权40年:商用性质房子首付必须为总价五成,不能使用公积金贷款。可以使用商业贷款,商业贷款年限为10年,贷款利率偏高。

  (三)落户上学:

  40年产权的商用房是不能够落户以及不划分学区;

  70年产区的住宅房可以落户,也可以划分学区。


   

  二、40年产权和70年产权最大的区别是什么

  40年产权和70年产权也有一些区别的,40年产权是指商住房,例如办公楼、商铺、写字楼这种纯商业房。商业房的特点是物业费、水电费等费用是比较高的,而且不允许煤气入户以及使用明火做饭。

  70年产权是指住宅房,也就是老百姓住的普通住宅。其特点是物业费、水电费等费用以及生活成本较低。

  40年产权和70年产权针对的分别是商业房以及普通住房,如果是投资的话选择40年或者70年都可以的,而如果是用于居住的话,那么就需要选择70年产权。

  三、为什么房屋产权有40年、50年和70年之分

  购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权期限根据《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。

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