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房子赠与和过户需要多少费用

  一、房子赠与和过户需要多少费用

  赠与房产过户费用具体的要根据缴纳的税费计算。赠与房产过户需要缴纳以下税费:

  (一)营业税

  依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定,单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人,视同发生应税行为,原则上,赠与人是需要缴纳营业税的,缴纳营业税的税率是5%。

  (二)附加税

  附加税是有赠与人负担的,只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收,按应缴纳营业税的一定比例缴纳,具体比例为:城建税(7%)、教育费(3%)。

  (三)契税

  赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳

  (四)印花税

  印花税,是需要全额缴纳的,由订立合同的双方当事人,按照0.05%的比例缴纳。

  (五)个人所得税

   

  二、赠与与继承房产过户费用的区别

  目前房屋过户主要有三种方式:继承、赠与、买卖。三种方式各有利弊及操作流程,所需要缴纳的费用也各不相同。

  (一)房产继承:费用较少风险较高

  继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋,不需要缴纳契税,只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户,并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况,相对过户手续办理较为复杂。

  (二)赠与过户:出售成本较高

  与遗产继承相比,赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说,加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面,也有较为严格的规定。

  如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况,免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。(具体比例各地均有具体规定)

  另外,在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算,成本较高。

  (三)买卖过户:交易费用相对较高,风险最低

  父母把房子“卖”给孩子,乍一听似乎“不合情理”,当选择买卖过户的方式其实更为保险。虽然名义是“卖”,但无需房款,所需费用主要为各种税费。在2016新政上路后,在契税部分所需交的费用远低于赠与,并且对于再次出售的影响较小,因此买卖过户成为人们的重要选择。

  三、房屋赠与涉及到的房产过户手续办理

  (一)首先,赠与双方需要签订书面的赠与书,之后交由公证机关进行公证,

  (二)之后,赠与双方需要到房屋所在地的房管交易进行赠与房产的登记申请,

  (三)之后,赠与双方需到相关部门缴纳房产赠与所涉及到的税费,缴纳完成之后也可以领取到凭证,

  (四)领取凭证之后,双方即可返回到房管交易进行后的房产过户手续办理。

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